ご質問コーナー　（Q & A)
土地・建物の売買についてお聞きになりたいことがございましたら、 気軽にお問合せ （ ｸﾘｯｸ ） 下さい。
■　購　入　編	（売却編はこちら）

	Ｑ１．気に入った土地があったんだけど、どういう風に購入したらいいの？
	Ａ１．まず、「買付証明書」で売主に購入の意思を示します。        （購入の流れとしては、以下を参照） 買付証明書                ↓   ・・・     （ローンの事前申し込み） 契約日決定                ↓   ・・・     （契約の前に重要事項の説明を行う） 契　　　　約                ↓   ・・・     （手付金１割、収入印紙代、手数料の半分が必要） ローン本申込み                ↓   ・・・     （１ヶ月〜１ヶ月半の期間を要する） 受渡し（決済）   ・・・     （残金支払いと同時に、買主に所有権を移転する）
	Ｑ２．不動産を購入する時に、売買価格の他にどんな費用が発生するの？
	Ａ２．売買価格の他の諸費用と言われるものが必要です。        ※物件の価格及び評価額によって違ってきますが、購入価格の約１割 と            考えておいて下さい。 諸費用とは   ・・・     登録費用 抵当権設定費用 火災保険料　（建物に対して） ローン諸費用　（ローン借入がある場合） 収入印紙代 固定資産税等精算金 仲介手数料
	Ｑ３．まったく頭金がないんだけど、購入できるのかしら？
	Ａ３．はい、できます。        条件にもよりますが、当社は金融機関と提携しており物件価格の１００％、        諸費用も含めて最高１１０％の借入が可能な上、金利が金融機関の店頭金利        より全期間約１％の割引があります。        ※年収、年齢、勤続期間など条件がありますので、詳細はご相談ください。 返済例   ・・・     物件価格（１０００万円）、諸費用（１００万円）を 含めて、１１００万円を借入れた場合 借入期間　（２５年の場合） 金利　（１．３％として） （※ボーナス返済なしのケース） 月額返済金額　（４２、９６６円）

■　売　却　編	（購入編はこちら）

	Ｑ４．家の売却を考えているんだけど、どうすればいいの？
	Ａ４．まず、査定をさせていただきます。        以下の項目が分かれば、数字上の査定は出せます。           ■所在地、■土地の面積、■建物の面積、■築年月        ※正確には現地を拝見させて頂いた上で査定させて頂きます。（無料）        （売却の流れとしては、以下を参照） 物件査定                ↓   ・・・     （相場や売主様の希望など相談の上、売り出し価格を決定） 媒介契約を結ぶ   ・・・     （ 一般、専任、専属専任の３種類があります）         ↓ 販売活動   ・・・     （不動産流通機構に登録、広告宣伝）         ↓   ・・・     案　　内   ・・・     （客付け）         ↓   ・・・     （１ヶ月〜１ヶ月半の期間を要する） 契　　約   ・・・     （契約時には買主より売買価格の１割を手付金としてお支払い頂きます）         ↓   ・・・     （１ヶ月〜１ヶ月半の期間を要する） 受渡し（決済）   ・・・     （残金支払いと同時に、買主に所有権を移転する）
	Ｑ５．売却した時の税金はどのくらい？
	Ａ５．課税譲渡所得金額に対して、一律２０％となります。           （所得税＝１５％、住民税＝５％）        ※物件の所有期間が５年超の場合と、５年以下の場合で計算方法が異なります。 課税譲渡所得金額   ・・・     譲渡価格　−　取得費　−　譲渡費用　 　−　特別控除　 例えば Ａさんは、昭和４９年に購入した東京の土地・建物を平成１７年８月１日に、９２００万円で売却しました。譲渡費用は、３００万円、購入時の取得費（建物については償却した後）は１８００万円でした。長期譲渡所得の所得税額及び住民税額は・・・・・ (1).課税長期譲渡所得金額 9,200万円−1,800万円−300万円＝7,100万円 (2).譲渡所得にかかる所得税額 7,100万円×15%＝1,065万円 (3).譲渡所得にかかる住民税額 7,100万円×5%＝355万円